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对标世界 代言天津 金茂的一公里理想城市

对标世界 代言天津 金茂的一公里理想城市

2018-04-25 10:47 

过往·一公里
 
是1000米的计量单位
 
是1600步的循环累积
 
是许茹芸的浅浅吟唱
 
是英国人塞巴斯蒂安科保持的2分12秒18世界纪录
 
是世界最高建筑沙特阿拉伯252层的吉达塔高度
 
未来·一公里
 
八维城市资源
 
比邻海河一公顷城市公园
 
3万平的金茂醇熟商业
 
纽约曼哈顿
 
曼哈顿位于美国纽约,依河而居,在上世纪70年代之前,曼哈顿只是一个低端街区。规划杂乱,交通压力巨大,借助经济再度腾飞的东风,纽约对曼哈顿进行了一系列的激励措施,为改善投资环境,引进世界500强总部进驻曼哈顿,并建设中央公园和高端住宅公寓等等,曼哈顿由此蜕变成纽约的新都心。



示意图
 
纽约曼哈顿实行居住和商务商业相对分离,写字楼和公寓各占50%,产业集聚形成人口集聚,使得空间价值更大化。同时采用区域双核驱动模式,有效分流居住、交通压力,进一步促进它的发展。
 
公共空间有效利用,显著改善了曼哈顿的产业价值及居住环境。纽约著名的百老汇、格林威治村、中央公园、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等知名地标都集中在曼哈顿岛。现今,曼哈顿成为纽约最富有的区,在纽约城市经济发展中占据重要位置,成为名副其实的城市新都心。


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伦敦巴特西
 
位于伦敦市中心,邻近哈罗德百货和切尔西,不到一英里开外是英国议会和政府——正在建设的巴特西项目占地40英亩,是伦敦市最大的开发项目:57%用来开发住宅,43%是商业设施。这种综合性的开发项目在伦敦非常少见,由此也格外引起伦敦政府和居民的关注。



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在英国房地产界流传着一个佳话:在2013年1月,当巴特西首期住宅项目推出的时候,排队购买的长龙久久不散,一周内即售出约75%,一个月后几乎全部抢售一空,刷新了英国纪录。我们不禁发问:为何一个近百年历史的老电站项目会受到如此热捧?



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正因为巴特西电站的历史遗址被完好保存,新项目的建设与电站完美融合、相互呼应——事实上,这个历史文化地标正是新项目的重要卖点之一。

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绿色空间、商业中心、交通便捷……只有这些元素齐备,才能让巴特西新建项目通过审查、配得上这个矗立在泰晤士南岸的文化地标。这里将有16.9英亩公共休闲的绿色公园,命名为The Circus,面积只比摄政公园的内圈稍小一点;约6英亩的河畔被重新塑造,水上巴士使用的渡头也在规划之中;在原本的发电站建筑内,还有全新打造的High Street,商场会与地铁延长的北线站(Northern Line)相连接,更加方便人流往来;另外,新规划的电影院、会展中心也将在这里展露新颜。
 
东京新宿
 
东京新宿的新都心发展历程,始于1958年的规划,逐渐形成以新宿交通枢纽为核心、三大主题功能区协同发展的格局。
 
东新宿规划为传统商业街区,由繁华商业街和以娱乐为主的休闲街组成;西新宿是行政与商业区,以写字楼、政府机关、高级饭店等集聚区为主;而南新宿则为多功能区域,片区内集聚信息产业、高端办公区和大型购物中心等。



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同时,新宿“中心、轴带、环状”的规划体系,形成了主功能区集聚、休闲区域开阔的空间形态。中心是商业商务文化娱乐中心、主要交通枢纽商业中心、次级交通枢纽商业中心,轴带是地铁沿线零售商业轴、主要林荫路步行活动轴、片区次级林荫路步行活动轴,环状是水系、林地、绿地、林荫轴。新宿现已发展成兼容商业、商务、休闲、居住等功能于一体的东京新都心,并享誉世界。
 
对标世界 代言天津 金茂的一公里理想城市
 
依河而建的纽约曼哈顿从70年代的低端社区,已经跃然成为名副其实的纽约“城市新都心”;巴特西电厂改造后成为伦敦时尚地标,世界知名的苹果公司英国总部入驻就是上佳印证。日本新宿,更是通过“中心、轴带、环状”的规划体系,成为享誉世界的东京新都心。纵观世界城市地标的演进历史可以发现,成功的开发离不开对地域原址空间的保留与再造。对海河热电厂地块而言,大量曾经工业建筑留存的痕迹,正是这座城市辉煌过往的无言见证,静默地等待设计者去深入挖掘和系统表达。而现如今海河上下游大张旗鼓的新圈地运动中,所有启动地块呈现高密度开发状态下,现代化的建筑群落正在以毫无保留的入侵姿态,以惊人的速度试图将历史与土地割裂开来。这或许正是许多城市在效率优先的发展中无法回避的痛点。



效果图
 
好的城市空间,应该是在功能和文化上双向自洽的和谐体系,各种功能、业态共振共赢,各种文化包容并蓄。对于空间的尊重和文化的理解,真实地反应了一个城市内在的精神力量。对于天津海河而言,它的繁华和现代感已经有目共睹,而关于一个正在消失的漕运文化、工业文明,却鲜有人问津。2016年,中国金茂摘得天津第一热电厂地块,理想城市终于得以于此种下并开始努力生长。让生活回归步行尺度、更有人情味、开放和共享,以千步步行范围内,实现国际一线城市标准的全生活场景服务,期望可以为整个区域带来新的城市面貌和新的活力,给予未来生活者以梦想的全新生活方式。
 
天津人有句老话“再大的人物也是海河的孩子”,可见天津对海河的尊重感和认同感是无法用语言形容的。而2018年中国金茂率先提出“一公里理想城市”概念,并配以“八维城市资源”作为支持,分别以科技住宅、高端写字楼、时尚商业MALL、城市公园、幼儿园、海河景观、轨道交通、再造文化遗址等八个维度作了阐述。以千步步行范围内,实现国际一线城市标准的全生活场景服务。金茂的“一公里理想城市”概念正是汲取了纽约曼哈顿、伦敦巴特西和日本新宿的优秀成功经验,通过多年数据分析提炼推导而出,这是中国金茂继北京金茂府“一平方公里的城市理想“的创新迭代,更是中国金茂在天津的”府城“大作,期望可以为整个区域带来新的城市面貌和新的活力,给予未来生活者以梦想的全新生活方式。



效果图
 
金茂,将如何执笔美丽海河一公里,依托八维城市资源配置,实现金茂的一公里理想城市,我们相信,金茂一定不会让这座懂生活的城市失望。
 
半座天津城 一座金茂府
 
作为中国金茂在天津的府城大作,海河金茂府值得一提的即是中地块基于天津第一热电厂文化遗址的时尚商业Mall与城市广场。出于对天津近现代工业文明的追仰与海河在地文化的充分尊重,海河金茂府中地块保留热电厂厂房作为地块核心建筑。厂房面向海河的一侧用于作为城市开放空间,以期能更好的展示工业遗迹在整体布局中的领袖地位,期望可以为整个区域带来新的城市面貌和新的活力,给予未来生活者以梦想的全新生活方式。



效果图
 
天津一热原址所在地——海河金茂府中地块全球招标进行中,诚邀全球一流设计单位与设计师参与招标,一同执笔“一公里的理想城市”,筑梦天津的“金”彩未来。
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